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当事人未办理房屋租赁合同登记备案手续是否影响租赁合同的效力?

《合同法》第44 条规定:“依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.”我国城镇房屋租赁合同登记备案制度是为了行政管理的需要,并未规定登记备案是租赁合同的生效要件.根

房屋租赁登记备案是指当事人在签订、变更或终止房屋租赁 合同后,向房屋所在地房地产管理部门办理登记备案手续.依照 法律、法规规定,当事人在签订、变更或终止

租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力.但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人. 最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定.因此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力. 但是,考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力,如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力,对于不知情的第三人会造成很大的损害,对交易安全造成严重的不利影响.因此,从平衡交易各方利益的角度看,我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力.

1、房屋租赁合同,无论是否登记备案,都具有法律效力.2、《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同. 依法成立的合同,受法律保护.3、住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定: 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案.

不影响. 尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,出租房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合

当然有效,是否备案不影响合同效力

首先,行政规章不能成为认定合同无效的依据.人民法院在审理民事案件中,只能依 最后,房地产未办理权属登记亦不影响租赁合同的效力.

房屋租赁合同是指当事人双方约定,由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议,房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后

同时又尊重当事人的意愿,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定.但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外. 房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力: ①在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权; ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权; ③房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同; ④房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履 行原租赁合同.

不具备法律效力.我国法律规定,房屋租赁合同以登记为准.只有到房管局备案并办理有关手续,合同才受法律保护.不备案只双方签订租赁合同,只对双方有约束,一旦有一方不履行,发生纠纷,该行为不被法律保护.

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